Верховный суд разъяснил, когда можно вернуть задаток за квартиру и не потерять деньги

Верховный суд России разъяснил, что покупатели не всегда могут вернуть задаток за квартиру, если банк отказал в ипотеке — в свежем деле семейной пары из Калининградской области высшая инстанция указала, что обстоятельства должны быть объективно непреодолимыми, а не просто связанными с отказом кредитора. Об этом сообщает РИА Новости.

Поводом для разъяснения Верховного суда стала история супругов, внесших аванс продавцам недвижимости. Они планировали доплатить остаток за счет кредита, но банк отказал в выдаче ипотеки. Тогда покупатели потребовали вернуть задаток. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили их требования, решив, что основной договор не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам. Однако продавцы обжаловали это решение в Верховном суде.

Коллегия по гражданским делам ВС разъяснила, что в предварительном договоре между сторонами не было указано, что покупка осуществляется именно за счет ипотечных средств. Покупатели имели право использовать и собственные накопления. А поскольку вид кредита не был закреплен в договоре, отказ банка не является объективной причиной, которая делает исполнение обязательств невозможным. Следовательно, возврат задатка в данной ситуации не предусмотрен. В итоге дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, который должен учесть позицию Верховного суда.

Верховный суд также подчеркнул, что покупатели могут избежать подобных проблем, если при подписании предварительного договора четко пропишут конкретные обстоятельства, при которых они не смогут внести полную сумму, например, отказ банка в кредите. В этом случае задаток будет подлежать возврату. 

Ранее ипотечникам напомнили о деньгах, которые можно вернуть: сумма достигает ₽650 тыс.